طرح توجیهی احداث شهرک صنعتی خصوصی⭐ 0 تا 100 مجوز و وام
- مدیر تیم تحریریه
- طرحهای توجیهی گردشگری و بوم گردی و خدماتی
جهت نگارش بیزنس پلن و طرح توجیهی احداث شهرک صنعتی خصوصی با اطلاعات کاملاً به روز ، با فرمت DOC و PDF و با گزارش گیری نرم افزار کامفار و مطالعات بازار ، جهت اخذ مجوز یا ارائه به بانک ، این صفحه را مطالعه نموده و سپس با ما تماس بگیرید .
همینطور می توانید طرح توجیهی احداث شهرک صنعتی را صرفا جهت مطالعه از انتهای همین صفحه دانلود کنید.
✳️ سر فصل های این مقاله (0 تا 100 احداث شهرک صنعتی)
✔️ شهرک صنعتی چیست و به چند دسته تقسیم می شود؟
✔️ اهمیت تدوین طرح توجیهی و بیزنس پلن شهرک صنعتی چیست؟
✔️ منابع درآمد شهرک های صنعتی خصوصی چیست؟
✔️ ضوابط و معیارهای طراحی و احداث شهرک صنعتی!
✔️ زمین محل احداث شهرک صنعتی چه خصوصیاتی باید داشته باشد؟
✔️ تجهیزات لازم جهت احداث شهرک صنعتی!
✔️ سایر قوانین عمومی احداث شهرک صنعتی!
✔️ اقلام هزینه های احداث شهرک صنعتی!
✔️ روش اخذ مجوزهای احداث شهرک صنعتی
✔️ سایر مجوزهای ضروری برای احداث شهرک صنعتی
✔️ مزایای تاسیس شهرک صنعتی چیست؟
✔️ دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ احداث شهرک صنعتی
✔️ معرفی بیزنس پلن و طرح توجیهی احداث شهرک صنعتی خصوصی !
✳️ 0 تا 100 بیزنس پلن و قوانین احداث شهرک صنعتی !
شهرک صنعتی چیست و به چند دسته تقسیم می شود؟
شهرک صنعتی شهرکی است در یک موقعیت جغرافیایی مشخص که دارای امکانات و زیرساخت های مورد نیاز صنایع ، مانند سیستم های حمل و نقل درون شهرکی، سیستم تصفیه فاضلاب صنعتی، برق سه فاز، گاز ، آب و… بوده و زمین ها و سوله های آن به متقاضیان احداث کارخانه فروخته میشود یا اجاره داده میشود.
شهرک های صنعتی به دو دسته اصلی شهرک صنعتی ویژه و شهرک صنعتی عمومی تقسیم می شود که در شهرک صنعتی ویژه فقط واحدهای تولیدی و شرکت های مرتبط با صنایع خاص مانند صنعت الکترونیک و خودروسازی می توانند قرار بگیرند اما در شهرک صنعتی عمومی تمامی واحدهای تولیدی و شرکت ها از صنایع مختلف می توانند احداث شوند.
مضاف بر موارد ذکر شده، شهرک صنعتی به دو شکل افقی و عمودی نیز تقسیم می شود. در نوع افقی؛ انواع واحدهای تولیدی متغیر در یک منطقه جغرافیایی مشترک هستند و در نوع عمودی، تمامی واحدهای تولیدی به طور مستقیم و مرتبط با یک زنجیره تولیدی با یکدیگر همکاری می کنند.
ویژگی های شهرک صنعتی عمومی و ویژه !
شهرک صنعتی عمومی:
متعلق به مجوز دهنده رسمی یا دولت است. برای ترویج و اقتصاد منطقه و توسعه صنایع استفاده می شود. عموما به صنایع گوناگون اجازه راه اندازی می دهد.
شهرک صنعتی ویژه:
متعلق به یک مالک یا شرکت خصوصی است. عموما جهت توسعه و احداث صنایع و تجارت می باشد و بستری مناسب جهت فعالیت شرکت ها فراهم می کند.
✳️ اهمیت تدوین طرح توجیهی و بیزنس پلن شهرک صنعتی چیست؟
تدوین طرح توجیهی احداث شهرک صنعتی به عنوان یک سند راهبردی و استراتژیک از اهمیت بالایی برخوردار است و نقش کلیدی برای تعیین مسیر و تصمیم گیری مدیران پروژه دارد، زیرا به بسیاری از سوالات سرمایه گذاران مخصوصا در زمینه چشم انداز مالی پروژه و توجیه اقتصادی آن پاسخ می دهد.
طرح توجیهی شهرک صنعتی شامل اطلاعاتی مانند برآورد درآمد شهرک صنعتی، هزینه راه اندازی پروژه، برآورد صورت های مالی مانند ترازنامه و صورت سود و زیان و ... میباشد.
بیزنس پلن شهرک صنعتی همچنین می تواند شاخص های مالی پروژه را براورد کند که در نهایت از آنها جهت تفسیر توجیه مالی و اقتصادی پروژه استفاده میشود تا مدیران پروژه متوجه شوند که آیا تاسیس شهرک صنعتی معقول است یا خیر.
مهمترین شاخص های مالی در طرح توجیهی شهرک صنعتی :
- دوره بازگشت سرمایه (PERIOD OF PAYBACK)
- ارزش فعلی خالص (NET PRESENT VALUE)
- نرخ بازده داخلی (INTERNAL RATE OF RETURN)
منابع درآمد شهرک های صنعتی خصوصی چیست؟
مهمترین منبع درآمد شهرک های صنعتی خصوصی ، اجاره دادن یا فروختن زمین ها و سوله های شهرک صنعتی به سرمایه گذاران میباشد.
در برخی موارد شهرک های صنعتی اقدام به مشارکت با برخی از سرمایه گذاران میکنند و به جای فروختن یا اجاره دادن زمین و سوله ، آن را در اختیار سرمایه گذار قرار میدهند و در ازای آن بخشی از سهام آن کارخانه را دریافت میکنند.
✳️ ضوابط و معیارهای طراحی و احداث شهرک صنعتی !
شهرک صنعتی باید طبق ضوابط و استانداردهای زیر طراحی شود :
- شهرک صنعتی باید زیرساخت های اساسی مانند آب و فاضلاب، گاز، برق، جاده و… را تامین کند. همچنین موظف است فضاهای عمومی چون فضای سبز، پارکینگ و… را فراهم نماید.
- منطقه بندی: شهرک صنعتی باید به شکل منطقه بندی طراحی شود که بخش های گوناگون برای صنایع متغیر مشخص باشد.
- اندازه و پلاک بندی: شهرک صنعتی باید از لحاظ اندازه برای استقرار و جذب واحدهای صنعتی مناسب باشد. ضمنا باید طبق پلاک بندی مناسب فضاهای خدماتی چون رستوران، پست، بانک ها و… را تهیه نماید.
- حمل و نقل و ترافیک : زمان طراحی شهرک صنعتی باید به حمل و نقل داخلی و ترافیک توجه شود. ایجاد تقاطع های مناسب، جاده های دسترسی مناسب، ایستگاه حمل و نقل و… از جمله قوانین مهم زمان طراحی شهرک صنعتی محسوب می شود.
- ایمنی و زیست محیطی: زمان طراحی شهرک صنعتی، حتما باید به مسائل زیست محیطی و ایمنی توجه شود. برای مثال محل تصفیه فاضلاب و مدیریت زباله، محل آتش نشانی و… از قبل برنامه ریزی شود.
✳️ زمین محل احداث شهرک صنعتی چه خصوصیاتی باید داشته باشد؟
حداقل اندازه زمین در شهرک صنعتی هفتصد متر مربع و به ابعاد 35 متر در 20 متر مربع است.
50 درصد از فضای ذکر شده برای نواحی باز مانند فضای سبز و حریم و… است و مابقی به ساختمان های اداری و مسکونی و صنعتی اختصاص داده می شود.
اطراف ساختمان ها در شهرک صنعتی باید باز باشد تا عبور و مرور وسایل نقلیه و همچنین بارگیری یا تخلیه آسان باشد.
از جمله مکان هایی که ساخت آنها در شهرک صنعتی الزامی است می توان به موارد زیر اشاره نمود که باید در محلی ساخته شوند که دسترسی به آنها از خارج و داخل شهرک صنعتی آسان باشد.
✳️ تجهیزات لازم جهت احداث شهرک صنعتی!
- ماشین آلات و ابزارآلات
- سیستم های نظارتی و امنیتی
- تاسیسات آب و فاضلاب
- سامانه های ارتباطی و اطلاع رسانی
- سیستم های اطفاء حریق
- انواع تاسیسات و تجهیزات صنعتی
- تجهیزات مربوط به تامین انرژی گاز و آب
- تجهیزات مربوط به ساختمان های اداری و مسکونی
- خطوط انتقال و توزیع برق
علاوه بر موارد ذکر شده، به علت اینکه شهرک صنعتی حدودا 20 کیلومتر خارج از از شهر تاسیس می شود، راه ها و جاده ها، پل ها، سیستم حمل و نقل نیز باید طبق نیازهای شهرک راه اندازی و تجهیز شوند.
تمامی تجهیزات و تاسیسات نام برده شده با هدف فعالیت موثر و کارآمد در شهرک صنعتی، تامین انرژی تامین کنندگان و کارکنان و مدیریت بهینه و با رعایت استانداردهای فنی و مهندسی تهیه می شود.
سایر قوانین عمومی احداث شهرک صنعتی!
- جاده های شهرک صنعتی باید به گونه ای طراحی شود که به بن بست نرسد.
- ذخیر سازی زباله ها باید در محدوده ای در نظر گرفته شود که در معرض دید افراد نباشد.
- میزان سطحی که برای فضای سبز در شهرک صنعتی اختصاص داده می شود حداکثر 15 درصد از کل زمین است.
- گیاهانی که در این مجموعه استفاده می شوند باید بومی باشند تا در مصرف آب صرفه جویی شود.
- محوطه سازی یا کمربندهای لنداسکیپ باید دارای عرض کافی باشند یعنی نباید از 15 متر کمتر باشد.
- بخشی از محوطه سازی مجموعه باید به گونه ای اجرا شود که علاوه بر صکل ظاهری زیبا، نمایانگر فعالیت صنعتی در شهرک نیز باشد.
✳️ اقلام هزینه های احداث شهرک صنعتی!
هزینه تاسیس شهرک صنعتی با توجه به موارد متفاوتی چون موقعیت جغرافیایی، متراژ شهرک ، تاسیسات آن و… تعیین می شود و نرخ یکسانی نمی توان برای آن پیش بینی نمود.
برخی از هزینه های ثابت و متغیر جهت تاسیس شهرک صنعتی :
- هزینه های مربوط به خرید و اجاره زمین
- هزینه های مربوط به ساخت و ساز سوله ها و واحد های اداری
- هزینه های مربوط به تهیه تجهیزات و تاسیسات
- هزینه های مربوط به کسب انواع مجوزها
- هزینه های مربوط به طراحی و مهندسی
- هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیر و مدیریت
- هزینه های مربوط به بازاریابی و تبلیغات
✳️ روش اخذ مجوزهای احداث شهرک صنعتی :
موسس جهت تاسیس شهرک صنعتی موظف است به دفتر امور صنعتی و معدن استان مربوطه مراجعه و درخواست خود را به صورت کتبی به همراه بیزنس پلن ارائه کند.
در صورتی که درخواست وی تایید شود، باید تمامی دستورالعمل ها و مقررات مربوطه را انجام دهد. ضمنا جهت گرفتن جواز کسب و اخذ مجوز تولید برای شرکت هایی که در شهرک صنعتی فعالیت می کنند، باید به سازمان صنعت، معدن و تجارت استان به طور حضوری مراجعه نموده و اسناد و مدارک لازم را تهیه و ارائه کند.
سایر مجوزهای ضروری برای احداث شهرک صنعتی :
مجوز پیش پروژه:
متقاضی جهت شروع پروژه و طراحی آن نیاز دارد از وزارت صنعت، معدن و تجارت مجوز پیش پروژه دریافت کند.
مجوز بهداشتی:
مرکز بهداشت محیط و کار ایران باید به متقاضی مجوز بهداشت صادر کند تا فرد بتواند در شهرک صنعتی تاسیسات بهداشتی را طراحی و نصب کند.
مجوز ساخت و ساز:
متقاضی باید طبق سطح و اندازه شهرک صنعتی از اداره منطقه یا شهرداری مجوز ساخت و ساز دریافت کند.
مجوز ایمنی:
متقاضی جهت تاسیس شهرک صنعتی نیازمند به اخذ مجوز ایمنی از مراکز مربوطه مانند آتش نشانی و نیروی انتظامی است.
همچنین جهت کسب مجوز تولید، ارائه مدارکی مانند کارت ملی موسس، کپی شناسنامه، طرح توجیهی و مجوزهای تاسیس شهرک صنعتی، مدارک مربوط به مکان شهرک صنعتی (سند مالکیت یا اجاره نامه) و…الزامی است.
✳️ مزایای تاسیس شهرک صنعتی چیست؟
راه اندازی شهرک صنعتی مزایای بسیاری داشته و عبارتند از:
- تاسیس این مجموعه موجب افزایش بهره وری و کم شدن هزینه های تولید می شود.
- تاسیس شهرک صنعتی زمینه مناسب جهت توسعه صنعت را فراهم می کند.
- ایجاد شهرک صنعتی موجب اشتغال زایی شده که در نتیجه به رشد اقتصادی منطقه کمک می کند.
- تاسیس این مجموعه باعث حفاظت از محیط زیست و منابع طبیعی می شود.
- برای صنایع مختلف درآمد پایداری ایجاد می کند.
✍️ جهت تهیه مطالعات بازار و طرح توجیهی احداث شهرک صنعتی ، با اطلاعات کاملا به روز با فرمت Word و PDF و با گزارشگیری نرم افزار کامفار ، جهت اخذ جواز تاسیس یا وام و تسهیلات بانکی ،با ما تماس بگیرید .
📚 دانلود فایل های طرح توجیهی تیپ احداث شهرک صنعتی
✍️ توجه : کلیه ی طرح های تیپ یا آماده ، صرفا کاربرد مطالعاتی و تحقیقاتی داشته و جهت اخذ مجوز و یا تسهیلات و وام بانکی مناسب نمیباشند . جهت تهیه طرح توجیهی با کاربرد اجرایی و بانکی با ما تماس بگیرید.
طرح توجیهی احداث شهرک صنعتی تخصصی فرآوری مواد معدنی در زمینی به مساحت 144 هکتار 30 صفحه سال 1401 ( Word + Pdf ) ( اختصاصی - اشتراک سه ماهه و بالاتر ) 
پنج شنبه, 19 آبان 1401 13:22
1.7 MB
4برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.
طرح توجیهی شهرک صنعتی طلاسازی و جواهر سازی در زمینی به مساحت 100,000 متر مربع ، 37 صفحه - آپدیت سال 1401 (pdf+word)( اختصاصی - برای اشتراک شش ماه و یکساله ) دوشنبه, 27 تیر 1401 19:50 931.19 KB 15برای دانلود این محصول شما نیاز به خرید اشتراک دارید اگر عضو هستید با حساب کاربری خود وارد شوید.